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            經濟不好,房價卻堅挺八年的真實原因

            發布時間:2016-08-25  來源:新鄉中開營銷部  點擊:

             各位朋友,英國前首相名不虛傳,他沒有文稿拿在手上卻能夠那么流暢地做報告,我做不到,奧巴馬也做不到。

             
            今天我主要是講兩部分,這兩部分從表面上來看沒有什么關系,但實際它們之間的關系是很重要的。前半部是關于中國房價的問題,中國的房價是目前中國經濟發展的亮點,大家都知道,目前中國經濟發展不是那么好,但樓價堅挺,講到樓價經濟的問題,以上海來說,以北京來說,以其它所謂一線城市來說大約有八年的時間都很穩定,樓價很高,而今年樓價還繼續上去,主要因為減息,樓價能夠維持相當高的水平已經有八年之久,全中國到處都是高樓大廈,而樓價比美國高一倍都不止,所以在財富方面來看,如果以樓價來算,中國是高過美國很多的。
             
            1、房價持續高企 因預期未來收入上升
             
            樓價高導致兩個主要的問題:第一個問題,樓價高抑制人們移動的潮流,北京樓價貴就少了很多人來北京,上海樓價貴就約束了人們搬去上海;第二個問題,樓價貴有一點不好,就是分配不平均,你沒有買到房子,他買了房子,他的身家上升了幾倍,這就有財富不均的問題,也有社會不穩定的問題,如果不考慮這些,樓價上升是好事,因為它代表了大家的財富上升,也就是代表了預期收入上升。所以房價高的問題,假如不是有故意炒高房價的行為,房價高是反映了經濟實力的增加,原則上除了剛才我們講到的財富不均的問題,我是不反對樓價上升的。
             
            現在基本的問題是,為什么中國房價會高企?為什么其它不是一線的城市房價也不低?為什么之前中國樓價可以如此堅挺?你不要跟我說是地少人多的問題,香港很多地方人口密度都比中國高,印度人口密度也比中國高,但它沒有中國房價的問題,中國的房價能夠站得穩,而且在相當高的水平下不單單是地少人多的問題,主要的問題在于預期將來的高收入上,應該說房價就是所謂預期年薪收入的積蓄除以利率,預期年金收入好,所以現在房價這么高,但預期收入并不是真正的收入,將來的收入到底怎么樣,到那時才會知道,雖然中國經濟目前有很多問題,但目前看樓價的反應,將來的收入是會不錯的。
             
            為什么預期收入高呢?答案非常簡單:中國改革幾十年以來,人們的知識增長得很快,青年學得很快,中國人很聰明,年輕好學,將知識用在商業方面,有相當的成就,尤其是目前在數碼科技,一些做生意的方法,種種情況之下,中國人是學得快的。就是因為這類有市場價值的知識增長,中國目前做得非常好,這也是目前房價高企這么長時間的原因之一。
             
            你不要忘了,樓價高企不是真實收入,而是預期收入,它預期好,而這個預期是可以改變的,樓價的高企不是基于真正的收入而是預期收入,假如預期改變,房價就會跌得很快,當房價急跌的時候就會有很大的問題,譬如日本在80年代后期樓價暴跌,到今天了快30年都翻不了身,這是很大的問題,所以我很擔心假如北京有什么計劃把房價弄低,就會影響預期,從而造成很大的問題。
             
            現在說要抽房地產稅,很多房子都是空置的,沒有房租可以收,要交稅,假如他們到市場上賣樓,可以觸發房價大跌的情況,但要把它弄上去就不那么容易了,90年代中國的房價大跌,跌了三分之二,結果朱镕基做得好,終于把經濟搞起來了,后來房價大幅上升。朱镕基在90年代能夠把經濟搞得好,因為當年可以改進的地方很多,當年還有很大的彈性可以做,假如今天樓價再跌三分之二,那就麻煩多了,因為我們沒有了當年的彈性,可以通過人口大流動等種種放寬方法來搞,現在變成了經濟方面沒有彈性。
             
            2、大學研究院應更重視基礎研究
             
            我現在要講下一個問題了,中國的青年知識增加,有商業價值的知識增加,有樓價上升的基本原因,從這方面來看,我個人的觀點就是不僅中國人聰明,學得快,而且中國的中學是不錯的,大專和本科也是不錯的,但到了研究院的時候問題就出現了,有商業價值的知識中國發展得很不錯,中國人聰明、學得快,大家都知道,一看到知識可以增加收入的時候就學得很快,這是中國發展快的原因之一,但有些知識沒有直接的商業價值,這一方面就非常不好,譬如大學的研究院,我對他們很失望,假如真要成為領導世界的大國,沒有市場價值的知識不能缺少。
             
            我舉英國的例子,英國是個小國家,但它曾經雄視地球,所謂的日不落帝國,為什么那么小的國家可以控制大部分的世界呢,問題在于他們出了幾個大思想家,他們的制度能培養出大思想家?;乜?8、19世紀,在物理學有牛頓,在社會科學、經濟學有斯密,在生物學有達爾文,隨便一提就有這幾個,當然還有其他很多,因為有了這些所謂思想大師的存在。
             
            最近我在北京出版了一本書《科學與文化》,書里說得很清楚,中國學生到外國念書念得非常好,研究做得非常好,他們都不肯回來,因為大家都知道中國有太多問題,人事關系、約束言論太多……現在很多外國大師,一年20萬美金就可以請到,中國可以請很多很厲害的人回來,但他們不知道怎么做,管得太嚴,就把研究院的制度搞得不好了。
             
            我認為在這方面北京要大膽嘗試一下,放手讓他們自己做,所以我個人的建議就是選出幾間大學,答應五年內給他們多少經費,然后放手讓他們自己去搞,讓他們自己自由收學費,教什么科目都可以,就放手讓他們去做,老師的薪水怎么定也讓他們自己決定,收多高的學費也讓他們自己去收,完全不管,試試幾年嘛,看看發展如何。
             
            美國人批評中國人沒有創意、中國人沒有想像力,中國人什么都行就是創意不行,批評太多,完全是胡說八道。中國人怎么會沒有創意?看看蘇東坡、看看李白,中國詩人的想像力是最豐富的,外國詩人沒有中國詩人那么有想像力,中國人以前吟詩寫詞,但要他們轉去做科學也沒有問題,因為想像力還存在。
             
            我們拿錢去美國哈佛大學念書,6萬美金一年,多少人能出得起學費呢?中國有許多許多聰明的學生,為什么不在自己本國培養呢?以中國的經濟實力可以請到外國的大師。所以我個人認為,樓價能夠很堅挺地站住,只要不是財富不均的問題,這就是好事,反映了人們預期將來收入高企,但基本上沒有直接商業價值的思想的發展,重要基礎研究的發展,在這方面中國做得非常差,我不理你收入多高,假如沒有了基礎研究和有市場價值的思想,這方面搞不起來,中國充其量也不過是地球上的二等公民,要把它搞起來,離做一等公民,就差那么一點,這一點要靠(政府)大放手,不要管。
             

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